16万平米！海淀功德寺地块，房价出奇招？
我要评论没想到，米海北京房子又杀出一匹黑马。淀功德寺地块
关键是出奇庆阳市某某钢球股份销售部房价，预计销售限价初步值，米海我预测只有约10.5万/平米。淀功德寺地块可能设定一些上浮条款，出奇比如多家竞价，米海就能有上浮幅度。淀功德寺地块
但即便如此，出奇庆阳市某某钢球股份销售部这个价格冲击力也很大。米海
大家知道，淀功德寺地块南6环外大兴新机场旁边的出奇新房价格都关注度很高（参见：），海淀就更不在话下。米海很多朝阳人都有朝阳梦。淀功德寺地块
因为，出奇海淀相当于北京实质上的“房价副中心”。尽管8月底有如园二手房砸盘，但这个区域热度始终在北京名列前茅。
它的热度，应该就是永丰南（参见文章：）的加强版，是产业区的核心房产，类似去年北京土地拍卖的王炸之一亦庄招商玺。
这块地现在是商品房+回迁房，2:2，形成南北阵列。大家注意看，曾经这是绿地。后来只能改为住宅。
行政上，南部算海淀镇（飞地），北部算西北旺镇。但“互不隶属”只要不影响学区分配，才是正道。
未来买了功德寺地块，配置的十二年一贯制学校，应该是101中学的分校。
上地学区与西城的德胜学区、东城的安交学区，处于同一段位，不仅小学均衡度高，中学通路也可谓封神，被誉为海淀超强二派。
这所101上地新校区特别牛，大家看规划：
算上幼儿园，应该是15年一贯制了。大家知道，目前101系的上地实验学校和上地实验小学，都在上地东西轴线（上地三街）以南，新的101如果给了彩蛋辐射到功德寺商品房，还有回迁房万德嘉园，那就涉及跨3个行政区域的事了。
拟供应2个商品房地块，占地面积约7.74公顷，建筑体量约16.25万㎡。容积率2.1。地块形状方正，楼栋排布可以很周正。
有人说。这个容积率做不了豪宅，真心不对。2.5的容积率照样可以出豪宅。虽然说海淀买房精英喜欢低密度住宅，但也没有抗拒小高层。（参见文章：）
问题在于高压线。地块西侧和北侧都是高压线，距离比较近，这个属于比较大的嫌恶设施。我相信拿地的开发商，一定会把边界建成最高的楼栋，拉开小区内部房价差距。
永丰南西侧1公里+是垃圾填埋场，功德寺贴近高压线，要是你，你会买哪边？
想关注功德寺新地块+豪宅商品房，或者申请海淀房产群，加下面微信——
记得备注“海淀”！
相关文章
中国建设银行机构业务部原总经理黄曦已因受贿罪被判刑14年，并被最高法、最高检列为政商“旋转门”受贿犯罪的典型案例。11月28日，“两高”联合发布依法惩治金融领域职务犯罪典型案例披露了该案详情。据典型案2025-12-05
6月20日，本届上海国际电影节主竞赛单元的重磅华语新作《刺猬》在上海影城SHO举行世界首映。导演顾长卫携领衔主演葛优、王俊凯及小说原著作者郑执出席媒体见面会，讲述影片创作背后的心得与历程。从左至右）葛2025-12-05
随着巴黎奥运会女排项目分组抽签的尘埃落定，中国女排的奥运征程也已经进入了最后的倒计时。根据6月19日刚刚出炉的分组，中国女排从小组赛阶段就要连续遭遇强敌，将和实力强劲的美国女排、塞尔维亚女排以及东道主2025-12-05
2024年欧洲足球锦标赛以下简称“欧洲杯”）正在德国激情上演，作为今年国际足坛的重头戏，广大球迷们摩拳擦掌，为喜爱的球队加油助威，也有球迷朋友通过购买竞猜型彩票获得一份参与感。然而正是这样的时候，我们2025-12-05
当地时间12月1日，以色列总理办公室发表声明称，当天晚间，以总理内塔尼亚胡与美国总统特朗普通电话。 声明称，两国领导人强调了解除巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动哈马斯）武装和实现加沙地带非军事化的重要性和2025-12-05
记者从广西桂林水位中心了解到，受持续强降雨及上游来水影响，截至19日8时，漓江上游大溶江兴安县溶江镇河段警戒水位187.2米）已出现超警3.61米的洪水，已出现建站以来最高洪水位。漓江桂林城区河段2025-12-05
最新评论